O mercado de locação residencial em Campo Grande apresentou uma alta acumulada de 26,55% em 2024, segundo o Índice FipeZAP. Essa variação colocou a cidade entre as capitais com maiores aumentos no preço do aluguel, superando significativamente a média nacional, que foi de 13,50% no período. Campo Grande ficou atrás apenas de Salvador, que que liderou o ranking com alta de 33,07%.
Geraldo Paiva, presidente do Sindicato da Habitação, explicou que fatores estruturais e conjunturais contribuíram para esse cenário. “Durante a pandemia, muitos proprietários adequaram os valores de locação para manter inquilinos e a renda dos imóveis. Agora, os contratos estão passando por um processo de reequilíbrio”, afirmou.
Ele também destacou o impacto da alta da taxa Selic e das condições de financiamento. “Com os juros elevados e a redução do crédito imobiliário, parte da população opta por alugar enquanto aguarda condições melhores para financiar um imóvel. Isso eleva a demanda por locação”, explicou Paiva.
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Outro fator apontado foi a diminuição do desemprego, o que ampliou o acesso de novos inquilinos ao mercado de aluguel. Além disso, Paiva mencionou a sazonalidade, especialmente no final do ano, quando há aumento na procura devido à busca por moradias próximas a escolas e locais de trabalho.
Em dezembro, o preço médio do aluguel em Campo Grande foi de R$ 32,66 por metro quadrado, ainda abaixo da média nacional de R$ 48,12 por metro quadrado. Apesar disso, a rentabilidade anualizada do aluguel na capital sul-mato-grossense foi de 7,08%, uma das maiores entre as capitais monitoradas.
O setor segue aquecido e reflete tanto a dinâmica local quanto as condições macroeconômicas que influenciam o mercado de locação em todo o país.
