Nos últimos oito anos Três Lagoas registrou um aumento de 65% no número de imóveis construídos, sejam residenciais ou comerciais. Em 2006, antes do “boom” industrial, Três Lagoas tinha 23.113 imóveis edificados, nesse ano de 2014, o número saltou para 38.320,considerando-se o número de carnês emitidos para a cobrança do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) 2014, que individualiza a cobrança para cada tipo de imóvel. O número indica que foram 15.207 imóveis em Três Lagoas nos últimos oito anos.
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O aquecimento no setor imobiliário de Três Lagoas se deu a partir de 2007 com o início da construção das fábricas de celulose e papel, as quais entraram em operação em 2009.A partir desta data, várias fábricas de médio porte entraram em operação no distrito industrial. A construção de mais uma fábrica de celulose, a da Eldorado Brasil, que está em operação e o início da construção da fábrica de fertilizantesda Petrobras, que está a pleno vapor, envolvendo 9.000 trabalhadores, mantém o mercado imobiliário muito aquecido.
Segundo levantamento realizado por uma imobiliária de Três Lagoas, nos últimos sete anos, foram lançados vários loteamentos representando 5.500 novos lotes de terrenos.O número de unidades construídas, ou em construção na cidade chega a seis mil , segundo esse levantamento. A diferença entre o índice de imóveis construídos e novos lotes se deve ao grande vazio de lotes existentes no perímetro urbano da cidade.
Para o empresário, Luiz Aberto Gusmão, esse crescimento no setor imobiliário de Três Lagoas está relacionado à propaganda que a cidade teve nacionalmente em consequência da instalação de novas indústrias. Embora, haja um grande déficit habitacional para a população que se enquadrada em programas de habitação popular, em Três Lagoas está difícil encontrar imóveis de padrão médio e alto disponíveis para venda no mercado, explicou.
Na opinião do empresário, a industrialização da cidade foi muito boa, pois “mexe” com toda a economia. “Sempre digo que a maior indústria que temos é a indústria da construção civil, pois movimentamos a construção civil, que visa diminuir o déficit habitacional e estabilizar o mercado”, comentou.
Para Gusmão, investir em imóvel continua sendo um ótimo negócio, porém existem acomodações e, segundo ele, Três Lagoas passa por essa fase. “ Na avaliação do empresário, a tendência é que o setor, nesse momento, permaneça estabilizado. “Acontece que, muitos empreendimentos estavam em fase de implantação e agora foram liberados para comercialização”. Portanto, em Três Lagoas, está havendo uma acomodação natural, onde as indústrias estão em atividade e outra terminando a fase de construção, então,virãomais pessoas que irão colocar em atividade estas indústrias e como consequência, a cidade precisará disponibilizar mais habitações. Acredito que, aquela voracidade do mercado vai diminuir até por conta desse alto índice de construções novas”, salientou.
Somente no ano passado, a Prefeitura de Três Lagoas emitiu 625 alvarás autorizando novas construções, sejam comerciais e residências. Nesse ano, já foram emitidos 95 alvarás em menos de sessenta dias. Entretanto, segundo o diretor do Departamento de Fiscalização, Rodrigo Pelho Rizzo, vários alvarás já foram liberados nesse começo de ano, mas muitos ainda estão em análise. No ano passado, a Prefeitura emitiu 420 habite-se, mas segundo o diretor Rizzo, muitas pessoas não solicitam habite-se porque não regularizaram a documentação necessária após a construção do imóvel, ou outros, ainda, nem solicitam o habite-se, porque constroem irregularmente e sem alvará de construçao.
Preço do imóvel para venda continua valorizado em Três Lagoas
Os imóveis edificados ou não em Três Lagoas estão altamente valorizados, se comparados os valores praticados em 2012 e 2103, quando o preço do metro quadrado subiu entre 15% e20% , segundo o empresário Luiz Aberto Gusmão. Mas, para esse ano a previsão é de que o valor do imóvel fique estável no município.
Em Três Lagoas, de acordo segundo Gusmão, o preço médio de um apartamento pequeno com dois quartos é de R$ 2.500, o metro quadrado. Um apartamento com padrão mais elevado tem um custo de R$ 4 mil, o metro quadrado.
Uma casa pequena, com dois quartos, sala, cozinha, varanda e banheirohoje é vendida por R$ 2 mil o metro quadrado. Gusmão informa, que uma casa com 65 metros quadrados, em Três Lagoas, custa em torno de R$ 130 mil.
Entretanto, o valor de aluguéis na cidade para imóveis residenciais percorreu um caminho inverso, porque houve uma queda acentuada, estimada em 30% sobre o valor até então cobrado, mas o aluguel cobrado para imóveis comerciais não sofreu tanta alteração, porque a procura continuou boa”, finalizou Gusmão.
